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Nous sommes en relation permanente avec l’ensemble des partenaires bancaires de votre secteur et notamment avec nos partenaires suivant :
Banque Populaire, BNP Paribas, Caisse d’Epargne, CIC, Crédit Agricole, Crédit du Nord,
Crédit Foncier, Crédit Immobilier de France, GE Money Bank,LCL
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Comprendre une offre prêt immobilier - L'hypothèque
Le Nord est une région française constituée de deux départements, le Nord et le Pas de Calais . La région est composée de plaines (à l'est : Flandre et plaines maritimes) et de collines (Avesnois, Artois, Boulonnais). Ses 12 414 km2 de superficie représentent 2,3 % du territoire français.
C'est une région frontalière qui a 350 kilomètres de frontière avec la Belgique. C'est aussi une région littorale avec plus de 140 kilomètres de littoral (falaises et dunes essentiellement), qui longe les limites ouest des deux départements, et fait face au Kent (Royaume-Uni).
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L’ hypotheque conventionnelle est un type de garantie est le plus souvent requise par les organismes de crédit ou banques généralistes dans le cadre d’une construction (ou agrandissement ou aménagement d’un bien immobilier). N’importe quel type de bien peut faire l’objet d’une hypotheque conventionnelle.
Elle suppose l’intervention du notaire qui la constate
Elle doit être inscrite au bureau des hypothèques du lieu où est situé le bien
Son inscription « tombera » c’est à dire s’annulera d’elle même un an après la date de fin du contrat de prêt
Cette procédure formelle s’explique par le fait que l’on peut hypothéquer plusieurs fois le même bien. En cas de défaillance de l’emprunteur, c’est l’établissement qui a inscrit en premier sa créance qui sera placée en tête dans la liste des créanciers hypothécaires, on dira dans ce cas précis que l’établissement détient une hypothèque de premier rang. La date d’inscription de l’ hypotheque conventionnelle est donc déterminante pour que la garantie soit efficace, en effet, en cas de défaillance du débiteur (le client à qui le ou les établissements ont mis en place les crédits) le premier rang sera le créancier qui récupérera le plus et les rangs suivants devant ce contenter des « miettes » restantes, s’ils en restent bien sur.
L’ hypotheque conventionnelle à un cout, notamment parce qu’elle est soumise à une taxe de publicité foncière qui équivaut à 0.615 % du coût de l’emprunt. Elle est comprise dans ce que l’on appel communément les frais de notaire. Bon à savoir aussi : si vous vendez votre bien immobilier avant la fin de votre contrat de prêt immobilier, le notaire devra lever cette hypothèque (donc quelques euros sont à débourser) et le remboursement du solde du prêt en cours sera effectué par priorité. Une fois cette partie réalisée, vous toucherez le solde vous revenant. Toutefois, cette taxe n’est pas applicable au prêt épargne logement, au prêt à taux zéro, au prêt conventionné et au prêt d’accession sociale.